地产富豪淡出富豪榜是好事

地产富豪淡出富豪榜是好事

地产富豪一直是中国富豪榜的主角。根据胡润研究院今年2月发布的全球富豪榜显示，全球十大房地产商中，有7位是中国人。而《福布斯》随后发布的2014华人富豪榜上，有57位华人富豪来自于房地产行业，占到总榜单数的近20%，其中，最富有的10大华人家族，七大家族事业都有大部分比重放置在地产业务上。　　不过，种种迹象显示，房地产业正在逐渐失去往日的光环，其中的富豪，财富也在经历洗礼，正逐渐淡出富豪榜。

根据最新公布的《2014胡润百富榜》，刚刚在美国上市的阿里巴巴创始人马云及家族以1500亿元人民币资产成为中国大陆新首富，万达王健林则退居第二。而且在前十大富豪中，只有两位地产富豪上榜。　　此前理财周报发布的2014年度《3000中国家族财富榜》显示，今年进入家族财富榜前十的房地产业富豪仅有2位，而去年是3位。同时，去年有12位房地产业富豪的财富超过100亿元，今年只有9位。更明显的变化是，去年财富榜前100家族中，房地产富豪有24位，今年仅有12位。在这12位房地产富豪中，除了黄伟家族外，其余家族排名均出现不同程度下降，事实上，黄伟家族除了从事房地产外，还有金融方面的产业。　　可以印证房地产业衰落的是恒大地产许家印的财富变化。已连续三年跻身财富榜前十的许家印今年的排名已跌至10名以外，而他的股权财富，也从去年的258.05亿元缩水至今年的237.98亿元。实际上，许家印在财富榜上的排名似乎也与近几年房地产的走势吻合，从2012年开始，随着房地产业调控力度的加大，市场对房地产公司的预期难免发生变化。许家印2011年在财富榜上排名第3,2012年排名第5,2013年排名第7，今年仅排名第12.　　从刚刚公布的《2014胡润百富榜》来看，在中国前十大富豪中，财富增长较快的是电子商务、新能源、搜索引擎、手机制造等朝阳产业，这些领域的富豪财富涨幅都在100%以上，地产富豪涨幅垫底，最高仅20%。房地产富豪“独步江湖”的日子可能已经一去不返。　　这应该说是一大进步，至少是一件好事。因为房地产与民生密切相关，过去由于房价暴涨和房地产暴利，催生了大量的地产富豪，他们就像财富抽水机，抽干了无数家庭的财富。从某种程度上来说，地产富豪越多，代表着这些富豪们从百姓身上赚取的利润越多。这些年不少家庭只能望房兴叹，他们从房地产繁荣方面获得的好处，远不如他们体尝到的艰辛，即使节衣缩食买了房，却背上沉重的债务做了“房奴”，生活艰难。地产富豪越多，“房奴”也就越多，人民生活也就越苦，地产富豪越少，人民生活可能会越好。　　可以预见，随着房地产从黄金时代步入白银时代，还会继续诞生富豪，地产富豪的财富还会增长，但是，房地产领域的竞争更激励，赚钱不会像以前那么容易，风险也会更多，有的地产富豪可能被淘汰出局。　　如今很多“大佬们”也不得不承认，曾经风光一时的房地产业发展面临几大问题：首先，成本压力大，利润空间逐渐压缩；其次，制度红利在减少；再次，房地产发展空间明显收窄，难以支撑高暴利的商业模式。有人认为，中国会出现富人返贫，首当其冲的是矿产、房地产和钢铁等重污染领域。本质而言，是他们精神太过贫乏，物质太过嚣张，当社会游戏规则改变时，他们缺乏足够智慧改变自己，因而守不住财富积累。　　纵观全球，每个国家富豪财富来源最多的企业各有不同，比如美国富豪财富来源最多是投资业，德国是通讯媒体科技，瑞士是制造业，法国是奢侈品行业，俄罗斯是能源产业。而中国则是众所周知的房地产业，所幸这种局面正在发生改变。

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