奖牌厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
奖牌厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

地产调控不能半途而废

发布时间:2021-01-21 14:49:05 阅读: 来源:奖牌厂家

地产调控不能半途而废

如果现在放松可能又会出现报复性涨价的情况,这将是灾难性的  在长期调控政策中支撑下来的房地产业现在开始充满恐慌,上海地区开发商率先降价,但此举遭到高位购房的业主抗议。就在全国房价开始松动之际,有关中国经济硬着陆的言论,让一些人坐不住了。  近日,全国人大财经委副主任委员吴晓灵认为,过于严厉的限购政策影响形成更多的市场化出租房屋,应进行调整。其逻辑是调控房价应抑制对房屋的过度投机,而不是抑制老百姓的投资性购房。因为没有多余的投资房,租赁房市场就不发达。 当然,吴提到了用增值收益税收递减的方式限制过度地炒作房屋,并建议在扣除一定的住房面积之后,对存量房征收房产税,这样就可以加大对持有人的现金流的压力,鼓励一些人用投资房来出租。  从理论上看,吴晓灵的观点是正确的,限购不是市场手段而是行政干预,缺乏合理性与合法性,市场化的调控手段应该是用税收打击过度投机的行为。但是,这种观点恰恰忽略了最重要的一点,就是中国并不存在市场化的现实环境,否则,地产市场也不会疯狂到失控的地步。回避国情而在调控关键期提出调整限购政策,让人难以理解。  尤其是中国并不存在因为限购而导致租赁市场供给减少的情况,从全国的租赁回报率看,大部分还不如长期存款的收益高,这说明租赁市场的供给大于需求,从而难以提高租价。从长期来看,或许会出现吴所说的租赁供给减少的担忧,但以中国投资比例过高的现实来看,目前这种担心是多余的。所以,在一个不当的时间提出了正确的理念,对房地产调控形成了一定干扰,甚至可能动摇调控决心。事实上,中国过高的房价才刚刚开始有所松动而已。  事实上,目前的地产调控仅仅抑制住了房价上涨而已,如果放松可能又会出现报复性涨价的情况,这将是灾难性的。从货币供应量来看,货币紧缩政策也是较为和缓的,之所以出现这么多问题,是因为“投资过度”而非紧缩过度。我们可以放缓紧缩的步伐,但决不能放松调控的力度,因为紧缩政策至少目前仅仅是打击到了那些泡沫成分而已,而这正是调控的目的。

莎普爱思滴眼液

莎普爱思滴眼液

莎普爱思滴眼液

莎普爱思滴眼液

相关阅读