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广州2月网签面积再创新低网签均价仍维持高位

发布时间:2019-10-17 22:43:32 阅读: 来源:奖牌厂家

越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔六区合计网上签约10.73万平方米,同比减少39.1%,环比减少8.7%。但各区网签均价却是有升有降,均价最高交椅依然由天河区占据,不过其网签均价已经由1月的32849元/平方米降到上月的28765元/平方米。值得留意的是,在网签量较大的楼盘中,均价保持不变的是主流。

本报讯 昨日,广州市国土房管局发布全市10区2月的楼市权威数据,显示全市上月网签面积日均不足1万平方米,再创下限购以来的新低。不过,10区网签均价仍然维持14000元/平方米以上的水平。

均价不变是主流

数据显示,今年2月,广州全市10区新建商品住宅网上签约面积25.35万平方米,同比减少45.8%,环比减少20.5%;网上签约均价14159元/平方米,同比上涨1.1%,环比上涨0.8%。

备受关注的中心六区方面,越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔六区合计网上签约10.73万平方米,同比减少39.1%,环比减少8.7%。虽然网签成交量呈现下滑的趋势,不过各区的网签均价也是有升有降。

值得留意的是,在网签量较大的楼盘中,均价保持不变是主流。房管局抽取今年1月和2月成交面积均大于3000平方米的14个典型楼盘的网上签约情况,通过对比发现,均价涨幅超过3%的楼盘有2个,均价基本保持不变的楼盘有9个,均价跌幅超过3%的楼盘有3个。

琶洲在建的楼盘

房价下行空间仍存

“中央已经宣布政策环境不会有放松,目前开发商处于急需出货的阶段,房价依然存在下行的空间。”经纬行研究中心总监朱欣苑分析,按照房管局的统计惯例,其当月数据一向是以此前一个月的26日至当月的25日作为统计区间计算,2月的网签数据应该包含广州楼市春节的网签数据在内,显现春节因素的影响。不过,按照目前市场的交投情况,3月成交有望比2月翻番。

昨日,合富辉煌集团研究部发布的最新数据显示,广州住宅限购后,广州一手写字楼均价受惠,同比大升近两成,目前更已超过30000元/平方米,创下近两年来新高。珠江新城最新的写字楼平均租价更突破了每平方米每月164元的历史性水平。合富辉煌首席市场分析师黎文江分析,自用买家已经成为新建写字楼的购买群体,未来有更多开发商转战商业地产的趋势不会改变。

“过去广州商住价格倒挂的现象已经改变,在广佛同城概念的带动下,未来商用物业向西拓展的可能性不小。”中原地产三级市场发展部总监刘广浩认为。

二手楼市:中介竞争更惨烈

广州市国土房管局的数据还显示,2月全市10区的二手住宅登记量为18.44万平方米,同比减少67.0%。当月是最近三年来最长的2月,中介行业有29个工作天,二手楼市租售均有所起色,成交量与去年同期大致持平。

中介人士坦言,尽管2月的成交量较之1月有大幅度增加,但还不能跟“回暖”沾边。满堂红研究部高级经理周峰表示,2012年广州中介行业的竞争将更加惨烈。

租赁市场:市场活跃度下降

租赁市场经历了2月的“高峰”后,3月出现“量减”迹象,3月1~12日经满堂红地产促成的二手住宅租赁宗数比2月同期减少三成。周峰分析,今年春节假期的提前,令广州住宅租赁热潮也相应提前,往年第一波高峰期一般是从2月中旬开始到3月中旬结束,而今年则是在整个2月份把租赁市场的主力需求客户消耗掉。

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