远东发展拟分拆酒店业务上市

据香港媒体报道，远东发展（035）正部署将酒店业务上市，集团副主席邱达昌表示，在完成分拆酒店业务上市后，仍然会保留后者的控制权。同时远展将会继续扩大地产发展的业务，除了在澳洲墨尔本的楼盘会为集团带来不少于70亿元销售贡献，甚至在未来3年提供盈利之外，刻下亦正于沈阳增购土地储备。他昨日在股东会后表示，有别于过往利用房地产信托基金（REITs）的做法安排酒店业务上市，新的做法将令酒店业务上市时不会受到REITs未能够将在建中的酒店项目注入的限制，令到上市后的酒店业务资产更庞大。目前连同在建的7间酒店，新上市的酒店公司共有6,700间客房。

在过去10年远展大力发展酒店业务，邱达昌认为，这无疑增加集团的现金流，但是碍于折旧的因素，致未能够反映盈利增长。始终要令盈利增长，远展要扩大地产发展业务。不过在上海的楼价愈高，则反而令到未来的盈利愈益飘忽。

因此汲取过往在上海发展锦秋花园的概念，集团将分三期在沈阳钩地用作8至10年期发展，涉及地皮面积达2,000亩，可建地积比率介乎1至1.5倍，每亩地的指引价介乎38万至42万元人民币。他期望，将来远展会有3个类似锦秋花园的发展项目，从而令到未来的盈利达到稳定水平。目前的负债比率则为40%以上，理想的水平则为40%。

另集团董事总经理孔祥达则表示，集团目前在澳洲及马来西亚的停车场业务，目前共管理4.4万个车位，涉及车场250个，目标增长率为20%。目前更物色回报率介乎9%至10%的新项目。

他期望有关业务将来占远展的经常性收50%以上，占营业额达15%。至于在墨尔本市中心的楼盘，则分四期发展，首期700个单位销情良好。整合项目涉及价值不少于70亿港元，可望在未来3年为远展带来盈利贡献。

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