房产写子女名字才保险你会后悔-【资讯】
央视财经
很多中国父母都担心儿女以后生活没保障,所以总盘算着把房子过户给儿女,或者直接写上儿女的名字。但这真的好吗?
这样做,其实风险很大!
1孩子独立买房时可能多付首付
如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。有些银行规定,这套房贷款利率可以享受首套房优惠,但首付却可能要按照二套房标准,不低于四成。
2孩子婚后买家庭二套房时交房产税
比如孩子在未成年时和父母共有2套房产,每套面积在90平方米,如果房产份额事先不做约定的话,默认每人三分之一份额,即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米,按照政策,首套房无论面积多大,都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房,假设建筑面积120平方米,则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米,扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积,还有100平方米需要征收房产税,其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
3婚后若有意外,配偶有权继承婚前财产
如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。
作为父母,白发人送黑发人已经痛彻肺腑,现在连自己的房子都住不安稳,晚年生活情何以堪?
如何化解?
房产和法律专家支招,一是可以作公证,约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,最少可变更为1%。这样,即使子女成年后以自己名义所购房产超标,需要征收房产税时,至少和父母共有的房产部分,计税量将极其有限。
各种过户成本
这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到。据了解,房产过户分赠与、买卖、继承几种方式,究竟哪种最便捷,哪种最省钱?
1继承法——主要费用:
继承权公证费。按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取,最低不低于200元。
这种方法的优点是税费最低。继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名即可。
但缺点也显而易见:手续繁多跑死人。继承房产需要满足三个条件:第一是证明自己有继承房产的法律资格,或是法定继承人,或是遗嘱指定继承人。所谓法定继承即法律规定的遗产继承人;遗嘱继承必须是遗产人逝世前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。
从上述规定可见,采用继承法过户房产,继承人需要办出各种证明,期间要花费大量的时间和精力。
2赠与法——主要费用:
个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖,需要支付个税,即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。
需要提醒的是,以继承法和赠与法过户房产,继承人或受赠人日后卖出此房时,如房产证年满5年且是唯一住房,可免征个税。否则,将计征20%个税。
3买卖法——主要费用:
营业税+个税+契税。在房产过户中,买卖是最常见的方式,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。
《房产证只有你名字,房子也不一定是你的!》,关注“融360房贷”公众号,回复“婚后买房”,告诉你婚后买房房产怎么分。
- 衢州市取得国家空压机产品节能认证能效检测幕墙隔断大码服装电器柜船用空调四爪卡盘Frc
- 沪解读首部限制过度包装地方法规酒店被子装订机冷藏货车兔皮皮料锡合金Frc
- 国内化工出厂价及各区报价2水井钻机移民咨询五菱配件非标螺钉力矩电机Frc
- 皮尔磁参展2010国际现代工厂过程自动化纸成型机直角棱镜个性童鞋铝箔垫片河虾养殖Frc
- 大力转型林州重机进军油服和机器人行业兴城珠宝秤纺丝机设计制作水箱Frc
- 压滤机维护与保养活水器图像软件不锈钢丝孕妇裤抛光布轮Frc
- 真空镀铝转移纸等环保材料在包装上的应用负荷中心武穴水处理机石雕仪表机箱Frc
- 线型光纤感温探测器在屋顶建筑应用木工带锯兴化电话线快餐配送写真背胶Frc
- 土耳KERMEL开发出芳香族聚酰胺氩胺纤室内音柱智能仪表血糖仪调频器飞镖Frc
- 凤竹纺织安阳生产基地项目签约仪式举行酒店被子装订机冷藏货车兔皮皮料锡合金Frc